thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Trong 10 năm trở lại đây, bất động sản là một ngành nghề tiêu biểu cho sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam. Việc các công ty kinh doanh bất động sản liên tục được ra đời đã chứng minh cho sự phát triển đó. Việc kinh doanh bất động sản không chỉ gói gọn trong việc mua bán mà còn thể hiện ở việc cho thuê căn hộ, cho thuê mặt bằng kinh doanh. Vậy, thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản sẽ bao gồm những thủ tục gì? Ngành nghề kinh doanh bất động sản khi soạn hồ sơ thành lập sẽ bao gồm những điều kiện gì? Nếu bạn đang quan tâm đến ngành nghề này, hãy đọc ngay bài viết sau đây.

Thành lập công ty kinh doanh bất động sản cần điều kiện gì?

Đây chính là câu hỏi của rất nhiều người khi chuẩn bị mở công ty kinh doanh bất động sản. Theo Luật doanh nghiệp 2020 và điểm a, khoản 2, điều 75 Luật Đầu Tư 2020, có quy định:
“a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 10 như sau:
“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”;
Kết luận: từ năm 2021, theo quy định của pháp luật hiện hành, ĐÃ BÃI BỎ ĐIỀU KIỆN thành lập công ty kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định từ 20 tỷ đồng trở lên

Căn cứ pháp lý khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản

• Luật doanh nghiệp số 59/2020/QH14, có hiệu lực thi hành ngày 01/01/2021
• Nghị định số 01/2021/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành ngày 04/01/2021
• Thông tư số 01/2021/TT-BKHĐT, có hiệu lực thi hành ngày 01/05/2021
• Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg quy định danh mục mã ngành nghề kinh doanh

Chuẩn bị thông tin trước khi soạn hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các thông tin trước khi soạn hồ sơ thành lập công ty sẽ giúp chúng ta hạn chế được sai sót và việc soạn hồ sơ sẽ diễn ra nhanh chóng. Các thông tin cần chuẩn bị trước khi soạn hồ sơ thành lập công ty bất động sản, bao gồm:

Ngành nghề của công ty kinh doanh bất động sản

• 6810 - Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
• 6820 - Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.
• 7310 - Quảng cáo
• 7320 - Nghiên cứu thị trường và thăm dò dư luận

Ghi chú:

• Mã ngành 6810 là mã ngành bắt buộc phải đăng ký khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản và là ngành chính
• 3 mã ngành 6820, 7310, 7320 là đề xuất riêng của dịch vụ thành lập doanh nghiệp Song Kim dựa trên kinh nghiệm hơn 10 năm cung cấp dịch vụ của mình.

Các thông tin khác cần chuẩn bị khi soạn hồ sơ thành lập công ty BĐS

Loại hình công ty: hiện tại, có 3 loại hình công ty được đăng ký thành lập phổ biến đó là: công ty cổ phần (có từ 03 cổ đông sáng lập), công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên (có từ 02 đến 50 thành viên) và công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên (do 1 cá nhân làm chủ). Bạn hãy căn cứ vào số thành viên sáng lập lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp, bạn nhé!
Vốn điều lệ: Với 3 loại hình doanh nghiệp như liệt kê bên trên, các cá nhân góp vốn sẽ chịu trách nhiệm hữu hạn trên số vốn đã góp. Vì thế, hãy đăng ký số vốn điều lệ phù hợp với quy mô kinh doanh của công ty bạn.
Tên công ty: Tên công ty mà bạn dự định đăng ký không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên doanh nghiệp khác đã đặt trước đó. Hãy tra cứu và lựa chọn tên công ty thật kỹ trước khi soạn hồ sơ đăng ký kinh doanh.

Địa chỉ trụ sở chính: bạn có thể đặt trụ sở chính công ty tại bất cứ nơi nào mà bạn sở hữu hợp pháp. Địa chỉ trụ sở chính có thể là do bạn sở hữu, đi thuê hay mượn đều được chấp thuận. Lưu ý, trụ sở chính của công ty BỊ CẤM đặt ở chung cư dùng để ở (theo luật nhà ở 2014)
Số điện thoại công ty: Theo luật doanh nghiệp 2020, công ty bắt buộc phải kê khai số điện thoại trong hồ sơ đăng ký thành lập công ty kinh doanh BĐS. Số điện thoại bàn hay số điện thoại di động đều được chấp thuận khi đăng ký kinh doanh
Thông tin về thành viên sáng lập: Chuẩn bị đầy đủ và chính xác thông tin của tất cả các thành viên sáng lập, bao gồm: tên họ, ngày tháng năm sinh, địa chỉ thường trú, địa chỉ liên lạc. Số giấy tờ cá nhân, ngày cấp, nơi cấp.

Biểu mẫu hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Theo hướng dẫn chi tiết tại thông tư 01/2021/TT-BKHĐT, có hiệu lực thi hành ngày 01/05/2021, mỗi loại hình doanh nghiệp khác nhau sẽ có bộ biểu mẫu hồ sơ thành lập khác nhau. Sau đây, Song Kim sẽ gởi đến bạn biểu mẫu hồ sơ chi tiết của 3 loại hình doanh nghiệp phổ biến nhất hiện nay, đó là:

• Bộ hồ sơ thành lập công ty TNHH 1 thành viên => tải hồ sơ tại đây
• Bộ hồ sơ thành lập công ty TNHH 2 thành viên => tải hồ sơ tại đây
• Bộ hồ sơ thành lập công ty Cổ Phần => tải hồ sơ tại đây

Giấy tờ cần chuẩn bị khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Bạn cần chuẩn bị: 1 thành viên sáng lập/1 giấy tờ tùy thân: bản sao y, công chứng không quá 3 tháng. Các loại giấy tờ tùy thân được chấp thuận là: giấy chứng minh nhân dân; thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

Quy trình thành lập công ty kinh doanh BĐS

Quy trình thành lập công ty kinh doanh bất động sản sẽ có 3 bước cơ bản, cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Căn cứ vào thông tin đã chuẩn bị và biểu mẫu hồ sơ đã được Song Kim chia sẻ. Bạn hoàn thiện bộ hồ sơ đăng ký kinh doanh.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
Tất cả các thành viên, ký tên bằng bút mực xanh
Đính kèm bộ hồ sơ là giấy tờ tùy thân của tất cả các thành viên sáng lập

Bước 2: Nộp hồ sơ và nhận giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh công ty bđs

Có 2 cách nộp hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản, đó là:

• Cách 1: Nộp trực tiếp hồ sơ bản cứng (file giấy) tại phòng đăng ký kinh doanh – Sở kế hoạch đầu tư tỉnh/thành phố nơi doanh nghiệp đặt trụ sở
• Cách 2: Nộp hồ sơ online (file pdf) thông qua cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Với các nộp này, bạn cần đăng ký tài khoản đăng ký kinh doanh hoặc có dùng chữ ký số công cộng.

Thời gian trả giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: 03 ngày làm việc kể từ ngày Sở KH-ĐT nhận được bộ hồ sơ hợp lệ

Bước 3: Khắc con dấu tròn và làm bảng hiệu công ty kinh doanh bất động sản

Sử dụng các thông tin trên giấy phép kinh doanh vừa được cấp, bao gồm: tên doanh nghiệp, mã số doanh nghiệp, địa chỉ trụ sở chính để khắc con dấu tròn và làm bảng hiệu công ty. Đến đây, thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản của bạn đã hoàn tất
Trên đây là nội dung chi tiết về thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Nếu trong quá trình soạn hồ sơ, bạn vẫn còn thắc mắc và cần được giải đáp, hướng dẫn. Liên hệ ngay với Song Kim để được tư vấn và hỗ trợ.

---

>>> Xem thêm: Thủ tục thành lập công ty kinh doanh mỹ phẩm